Vivere nella Costa del Sol: un mercato immobiliare in piena crescita
Il mercato immobiliare spagnolo è, da anni in piena espansione, ma dopo la pandemia ha sperimentato una crescita esponenziale con un fortissimo aumento della domanda e la conseguente crescita dei prezzi delle proprietà.
La Costa del Sol, con il suo clima fantastico e vita tranquilla è uno dei migliori luoghi dove vivere in Spagna e, quindi, meta non solo di persone che desiderano cambiare vita, ma anche di investitori che trovano, in una località turistica in crescita, ottime opportunità a prezzi relativamente bassi e con un’alta domanda di proprietà in affitto, soprattutto in città come Malaga.
La città più sorridente al mondo, insieme a Marbella, è la località più richiesta per l’acquisto o affitto di case ed appartamenti.
Se stai pensando di acquistare una proprietà, sia per viverci che come investimento, continua a leggere, ti spiegheremo quali sono le ultime tendenze immobiliari nella Costa del Sol e perché questo è il momento ideale per fare un vero e proprio affare!
Tendenze degli acquisti esteri nella Costa del Sol
Gli acquirenti internazionali sono sempre stati molto importanti per il settore immobiliare della Costa del Sol, ma ultimamente, le cifre dimostrano un’importante crescita: nell’ultimo trimestre del 2022 gli acquirenti stranieri rappresentarono un 34% del mercato. Questa percentuale si trova nel top 3 del mercato spagnolo dopo Alicante e Santa Cruz de Tenerife.
A cosa è dovuto questo aumento di acquisti esteri nella Costa del Sol? La spinta dello smart-working, l’ottimo clima, le spiagge di Malaga e dintorni, le buone comunicazioni e i prezzi delle case relativamente più bassi rispetto ad altri Paesi europei, sono i principali motivi, secondo gli esperti.
Gli stranieri, soprattutto nordici, quindi, prediligono le località della Costa del Sol, non solo vicino al mare, ma anche in zone in via di riqualificazione, più lontane dalla spiaggia.
Gli immobili che, però, hanno raggiunto livelli record per le vendite sono quelli di lusso, localizzati principalmente in città come Marbella, Benahavis e, recentemente, anche Estepona.
La costruzione di nuove proprietà nella Costa del Sol è aumentata durante gli ultimi anni, offrendo case con caratteristiche moderne ed energeticamente più efficienti e sostenibili. La domanda, però, supera l’offerta, dovuta alla scarsa disponibilità di suolo costruibile.
L’aumento della richiesta ha, dunque, aumentato i costi delle proprietà, vediamoli insieme.
Costi delle case in vendita nella Costa del Sol
Come abbiamo già accennato in precedenza, l’alta richiesta di immobili in vendita nella Costa del Sol ha provocato un aumento sostanziale dei prezzi negli ultimi mesi.
Secondo il Colegio de Registradores si tratta di un aumento dell’11% rispetto all’anno scorso.
Il costo medio di immobili di seconda mano nella Costa del Sol, quindi, è attualmente di circa 2.300 €/metro quadrato. Per quanto riguarda le nuove costruzioni, invece, il costo è di circa 2.667 €/metro quadrato di media.
Entrando nel dettaglio delle località della Costa del Sol il costo medio per metro quadrato è di circa:
- Benahavís: 3.969€
- Estepona: 2.887€
- Manilva: 2095€
- Marbella 4.006€
- Sotogrande: 2653€
- Málaga: 2413€
Affittare casa nella Costa del Sol
Come succede, ormai, in molte città e località turistiche in Spagna, ma non solo, l’aumento esponenziale della richiesta di affitti turistici nella Costa del Sol ha provocato un fortissimo aumento delle tariffe degli affitti a lungo termine. Stiamo parlando di un aumento di oltre il 17%, il più alto di tutta Spagna.
La media attuale degli affitti nella Costa del Sol è di 12,98 €/metro quadrato. Le zone che hanno sperimentato un incremento più significativo sono Málaga e Marbella, in quest’ultima la media del costo degli affitti è di 15,10 €/metro quadrato, uno dei più alti di tutta Spagna.
Le località della Costa del Sol occidentale, invece, come Sotogrande e Manilva, pur avendo sperimentato anche loro un aumento, questo è più moderato arrivando a un prezzo per metro quadrato di 8-9€.
La mancanza di offerta di immobili in affitto nella Costa del Sol fa pensare che questi aumenti saranno sostenuti anche i prossimi anni.
Comprare casa nella Costa del Sol: è una buona idea?
Come avrai già potuto capire dai dati che abbiamo esposto in precedenza, il mercato immobiliare nella Costa del Sol è in piena crescita ed è difficile che a breve, possa cambiare la tendenza
Tuttavia, esistono ancora località della Costa del Sol con prezzi accessibili. Tutto questo, insieme all’alta richiesta di immobili in affitto, rendono l’acquisto di una casa nella Costa del Sol un ottimo investimento.
Se, invece, la tua intenzione è comprare casa per trasferirti, possiamo solo dirti che la qualità di vita nella Costa del Sol è davvero eccezionale e che la tua sarà una scelta vincente!