Andalusia: acquistare un immobile

Abbiamo realizzato questa breve guida per illustrarvi i passi necessari da affrontare per acquistare un immobile in Andalusia.

E’ importante disporre di tutte le informazioni inerenti l’immobile che si intende acquistare prima ancora di fare un’offerta, in modo da valutare l’investimento non solo dal punto di vista del costo, ma anche dal punto di vista delle spese di mantenimento e gestione derivanti. Il 95% degli immobili in vendita è in mano ad agenzie immobiliari, agguerrite tra loro per aggiudicarsi il cliente. Sappiate che la commissione è generalmente del 5% e la paga solo il venditore.

Passi necessari:

  1. Richiedere il NIE. Documento necessario per firmare contratti validi in territorio spagnolo (compravendite, aprire attività, contratti di lavoro, ecc.)

  2. Affidarsi ad un legale accreditato che possa fare tutte le verifiche necessarie sulla proprietà che si intende acquistare (ipoteche, debiti con lo stato, debiti con condominio, utenze, verifiche catastali, ecc.). A differenza dell’Italia di quest’incombenza non si occupa il notaio, che ha il solo compito di verificare che tutti i documenti siano in regola e di redigere l’atto di compravendita. Tutte le verifiche in questione possono essere fatte anche dall’agenzia immobiliare o da altro consulente, perciò non è obbligo di legge affidarsi ad un legale, tuttavia è vivamente consigliato poiché, in caso di controversie o problemi, sarà il legale stesso a prendersi la responsabilità e suggerire le azioni più adeguate al riguardo.

  3. Una volta accordato il prezzo e le condizioni di pagamento, il legale incaricato si occuperà di redigere il preliminare di vendita (anche detto Documento de Reserva) che generalmente prevede il versamento di un acconto, il cui importo può arrivare al 10% del valore pattuito.

  4. Aprire un conto corrente bancario dove versare la somma necessaria per acquistare l’immobile e sul quale verranno domiciliate le spese di gestione (condominio, tassa sulla proprietà, bollette utenze). Volendo ci si può appoggiare anche al conto corrente del proprio legale per fare transitare i pagamenti necessari.